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报告显示:全国优质写字楼空置率将持续走低

发布时间:2020-01-08

  第一太平戴维斯近日发布报告显示,预计今年全国写字楼整体需求呈上升趋势,优质写字楼市场空置率』持续走低,二线城市项目选址是关键。
  
 ★ 报告显示,2014年,在全√国住宅市场普遍低迷疲软的背景灬下,国内主℡要一∞、二线城市之写字○楼市场则大体保→持稳定状态⿶。其中一线城市写字╳楼租↙金在┒高位盘旋,平均空置率维持╱╲在10╪%左右的健╣康水平;二▉线城市则由于供给量⿹的增长导致写字楼租金与出я租率出现小幅波动。
  
  对于2015年写字楼前景,报告预计,◄受租金难以支撑投资回报率影响,多数二线城市散售型写字楼市场短☼期内难以改善,∩但从长远来看〾,将有更多开发商意识到如果市场上散售型写字楼占压倒性比重┑,长期来看必将〖影响写字楼市场的整体品质,从而加大自持比例,预计ё-将有更多写字楼以自持出租或租售并举的方式出现在ō写字楼市☼场中。但从另一方面来讲,〒这也令众多开发商面临着较为严峻♡的资金与招κ商管〢理能力考验。
  
  报告指出,准确。定位需求与资产管理水平将成为决定写字楼Ⅸ成败的关键因素。在供给压力较大┊┋、需求却相对⊕薄弱╝的二线城市,越来越多的开θ发商意识·。到了项目选址的关键性,是否▧位于本地的核心商务区,以及是否具有一定的产业基础对于项目后期招商至关重要。此外,先开发建设◎项目后招商的开发运营模式也在╤逐渐被抛弃,更多开发商会选择前期主力租户招商↓与开发并♥行的举措,以保证健康的预租水平或回收现金流〦,且企业ю定制化趋势或将进一步明显。除却招商先行≈,整合了租赁管理、物业管理、财务管理等多项功能的の资产‥管理将成为☞写ъ字楼运营成败的关键因素▬。

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