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报告显示:全国优质写字楼空置率将持续走低

发布时间:2020-01-08

  $第一太平戴维斯近日发布报告⊙显示,预计今年全国写字楼整体需求呈上升趋势,优质写字楼℅市场空置率持续走低,二⿻线城市项目选址是关键。
  
  报告显┝示,2014卐年,在Л全国住宅市场普遍低迷疲ↁ软的背景下,国内主要一、二线城市之写字楼市У场๑·ิ.·ั๑则大体保持稳定状态。其中一线城市写字楼租金在高位盘旋,平均空┊┋置率维持在10%左右的健康水平;二线城市则由于供给量的增长导致写字楼〾租金与出租ǐ率出现小幅波动。
  
 ⿹ 对于2015年写字楼前景,"报告预计,受租۩๑金≡难以?支撑投资回报率影响,多数ↅ二线城市散售型写字楼市场々短期内难以改善,但从长远来▌看,将有更多开发商意识到如果市场上散售型写字╣楼⿶占压倒性比重,长期来看必将影响写字楼市场的整体品质,从⌒而加大自持比例,预计将┓有更多╦╧写字楼以自持出租或租售并举的◥方式出现在写字楼市场中。但『从另一方面来讲,☆这也令众多开发商面临着较为严峻的资金与招商管理能力考验。
  
 ╞ 报告指出,准确。定位需求与资产管理水平将成为决定写字楼成ι败的关键因↓素。在供给压力较大、需求却相对薄弱的二线城市∕,越来越多的·开发商意识到了项目选址的关键性,是否位于本地的核‖∠心商务区,以及是否ↆ具有一定的产业基础对于项目后期招商至关▫重要。此∝外,先开发建设项目后招商的开发运营模式也在逐渐被抛弃,更多开发商会选择前期主♀力租户招商Ⅰ与开发并行的举措,以保证健康的预租▼水平或↔回收现金流,且企业定制化趋势或将进一步明显。▌除却招商先行♠,整合了租赁╜管理、物业管理、财务管理Ы等々多项功能〢的资产管≤理将成为写字″楼运营成败的关键因素。

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