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报告显示:全国优质写字楼空置率将持续走低

发布时间:2020-01-08

  第一太平戴҉维斯近日发布报告显←示⊕,预计今年全国写字楼整体需求呈上升趋势,优质写字楼市场空置率持续走α低,二线城市项目选∽址是关键。ъ
  
  报告显示,δ2『014年,在全国住宅市场普遍低迷疲软的背景下,国内主要一、二线╬城市之写字楼市场则大体保持稳┚定状态。其ↁ中一线城市写字楼租金在高位盘旋,平均空▇█置率维持在⊙10%左右的健康水平;二线城市则由于供给量的增长导致写字楼租金与出租率▶出现小幅波动┌。
  
  对于2υ015年写字楼前景,Ξ报告预计,受租金难以支撑投资回报率影响,多数二线城市散售型写字楼市场短期内难以改善,但从长远来看,将有更多◁开发⌒ミ商意识到如果市场上散售型写字楼占压倒性比重,长期来看必将影响写字楼市场的整体品质,从而加大自持比例,预计将℉有更多写字∨楼以自持出租或租售并举的方式↑出现在写字楼市场中。但从另一方面来讲,这也令众多开发①商面临着较为⿻严峻的资金与招商管理能力考验。
  
  报告指出,准确。定位需求◈与资产管理水平◣将◆成为决定写字楼成败的关键因素。░在供给压力较大、需求∏却相对薄弱的二线城市,越来越多的开发商意识到了项目选址的关键性,是否位于本地的核心商∑务▲区,以及是否具有一定的产业基础对于项目后期招商至关重要。此外,先开发建设项目后招商的开发运营模式也在逐渐ζ被抛弃,〖更多开▣▤▥发商会选择前∮期℡主力租◤户招商与开发并】行▓的举措,以保证健康的预租水平或回收现金流,且企业定制化趋势或〓将进一步明显。除Я却⊥招商先行ↇ,整合了租赁管理、物业管理、财务Ψ管│┃理等×多项功能的资产ⓥ۞۞管理将成为写字楼运营成败的◎关键因素。

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