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合肥哪个板块未来潜力最大?经开有什么好学区?二手房贷款放款速度快么?租车位还是买车位?【购房问答13】

发布时间:2020-01-10

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合肥哪个板块后市潜力最大,且目前是价格洼地?

答:合肥目前的定位是长三角区域副中心城市@,目标人口1000万。近年来,城市外拓脚步迅速,新兴板块诸多,如庐阳北板块♂、蜀Γ西湖板块、省府版块等。严格意义上来说,很难当下去断定未来哪个板块价值最高。但合肥政策西南向倾向明显,故滨湖、经开、高新、肥西等区域的城建配套、产业引进可能更具优势,区域升值速度相对较快。

目前来看,合肥后续潜力较大,但目前是价格洼地的区域,新站区少荃湖板块比较符合。新站区属合肥产证,目前产业、名校、交通搭建动作都很大←,全部建成后未来的价值很可观。且╤目前价格相对其他8区有"明显优势!

目前,新站区华润万橡府(咨询热线:400-8181-365转1505┎24)近期可能会推毛坯洋房,放风价格很有竞争力。另外纯新♀盘学林春晓(咨询热线℉:400-8181-365 Υ转143498)、银城樾溪臺(咨询热线:400-8181-365 转170914)ψ有首开计划,可以重点关注一下!

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政务区目前二手房εїз市场►♀怎⺌么ι样,有θ没有不错的学区房?

答:政务区目前二手房均价在24723 元/m2左右,环比4月下跌了0.17%。整体来看,二手房价中短期◎内应该相对稳定。

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政务区的学区资源相对丰富,因区属因素,政务二手房价本就较高,学区优的二手房会相对更高。改善群体可以考┏虑置地、融创等项目。

刚改可以考虑城建琥珀五环城、浅水湾等小区!

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现$在二手房房贷放款速度怎么样?

答:二手房贷款放款正常都是3-5个月,具体要看银行额度。建议详情咨询所贷银行工作人员,以银行官方答复结果为准。

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高速蜀西湖畔、中南樾府和乐富强悦湖熙岸哪个更适合刚需?

答:3个项目距离不是很远,区属配套相似,追问哪个项目更适合刚需,核心的就是价格。

中南樾府(咨询热线:400-8181-365 转1528985)5月18日加推的16、18#∑楼,⿸合计164套房源,毛坯均价15196.91元/㎡,装修均价3500元/㎡。

高速蜀西湖畔(咨询热线:400-8181-365 转188334)和乐富强悦湖熙岸(咨询热线:400-8181-365 转124817)价格都还没有出来,受到区域σ限价的影响,三者毛坯价格相差应该不大。对比来看◙,高速和乐富强的位置会更好一点。有传闻☏,悦湖熙岸有可能毛坯入市,性价比较高。

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目前中南樾府的销售政策是首付3成,但是还要考虑到低价盘的竞争力问题,如果竞争大,后面也许会提高首付。如果想尽快入手,可以选择中南樾府,如果首付没有到位,还要再等等的话,可以等一下高速和乐富强。

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关于租车位还是买车位,哪种方案好¥?

答:简单来讲,如果不会理财,家庭资金充裕,买车位更划算。但如果是理财达人,那就需要好好б掂量一下了,把买车位的资金自己打理,大概率是能跑赢车位涨幅的。

但这里还有两个因素需要考虑,个就是小区的档次,如果是档次比较高的小区,平均每户人家能有两辆车,那么是可以投资的,但是如果是比较低端的小区,平均每户只有0.8辆车,这个时候投资价值也不大。

另外一个需要考虑的因素就是小区外面的停车场,如果小区外面有大型、方便的停车场,或者是有一些马路∏边的免费停车场,这些停ю车场离小区门口又不远,步行几分钟就能到,这会导致小区车位的供求比失衡,让停车位的投资价值大打折扣,在考虑小区车位比的时候需要加上这些车位。

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经开区好的学区有哪些?

答:经开区比较好的学校是16〢8玫瑰园ч学校,本部是在绿城玫瑰园,现在在铜冠花园和南艳湖都有了校区。

此外,合肥建平实验小学、六安路小学芙蓉分校在经开区来说,都算是不错的学【校。

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另外,清华±附中合肥学校今年9月也将招生。

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