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二手房价格洼地刚需刚改看这些

发布时间:2020-01-23

  中心区还有▅▆不少×┎笋盘▨

  不少人一听中心区房价,第一反应:贵!但事≮实∝上,广州中心к区单价3万+甚至2万+的二手▌房源仍有不少,包括南洲、客村、▓车陂这些板块。

  而≡一些配套η成熟的近郊,如番禺华南板块等︹︺︻,也有不少适合刚需买家的“上车盘”。

  刚需型:2万元/㎡起有交易

  目前,番禺钟村、市Ξ桥,海珠赤℃岗、白云罗冲围等板块仍属于价格洼₪큐地,适合┊┋首次置业≌买ⓛ家。◤

  钟村板块主要凭借“大┈┉社区+刚需”的招牌吸♣纳刚需客,社区配套℉可满足业√主日常需◥求*,地铁7号线的开∞通与地铁22号线的规划建设⊥,将大大改善钟村板块公共交通不足的问题。

  市┑桥板块作为番禺的εїз老城区,周边℡配套成熟,居住氛围良好,教育配套集中,板块内有已开通的地铁3号线,交通便捷。

  市桥板块多为❤☜楼◎龄▎▏较长的楼梯楼小区,价格有一定优势,数据显示,7月上半个月市桥板块成交均价为22526元/㎡,处于番禺区价格洼地。

  海珠区赤岗板块房价较同区域其他板块相对低洼】,加〓上该板块有多条地铁线途经,交通方便,备受刚需人群关注。

  白云区罗冲围板块价格低洼,增槎路散盘售价2万元/㎡左右,甚至“1万字头”也有交易○。

  若地铁13号线в二期规划落成后,将可加强与越秀、天河等中心区之间的联系,带动板块整体提升。

改善型:电梯楼均价约3.5万元/㎡

  番禺华南板←块主要面向首次改善型买家,电梯ф楼售价为3.5万-4.1万元/㎡。

  华南╪?板块所在的万博商圈,商业配套完善,地铁7号线的开通带动了整个板块,多个高端社区将有利于引导大量高素质▼人口流入,拉升华๑南板块整体的住房需求。

  天河北板块较活跃的是学区房,目前⿲房价“5万字头”起,相比越秀区动辄7万+、8万+ミ的学区≠房,╬有一定的价格优势。

  目前,天河۞区多个小区掀起加装电梯热潮,加装电梯房也有一定的价格优势。

来源|●·广州买楼

  题图|视觉中国

  责Ы编|冯茵

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