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南昌二手房按评估价征税税费增一倍

发布时间:2020-02-08

  &n≥b§sp; &n╦╧bsp; Π二手房按评估价征税政策“靴子”终于要落地了。南昌市税务部门以Я及部分房产中介均证实▌,酝酿了一年的存量房评Φ估征税系统,将于今年12月15日开始上线运行。房产专业人士初步测算,届时二手┒房交易按评估价征税,税费将增加一倍左右。

  下月15日起二手房按评估价征税
  据悉,对存量房(二手房)交易征契税、个人所得税、营业税,税务部门一直主张据实征收〾,也就是按实际成交价格的多少征收。不过因二手房实际成交价普遍较高,为规避税费,导致“阴阳合同”盛行。为此,税务部门一直酝酿推行二手房按评估价征税。

  昨日,记者从南昌市地税部门获│┃得证实,因为系统调试存量房评估征税系统还在完善中。目前已初步计划在今年的12月15日正式上线运行。同时,中环地产等南昌多家房产中介负责人也向记者表示,目前已接到税务部门的书面通知,确定在12月15日试ↆ运行。

  ╠╡评∽估主要看市场真实价格
  二手房评估系如何甄别不同房子的价格,又考虑哪些因素给出评估价格?

  南昌市╥税务部门々相关ミ工作人员告诉记者,为使二手房评估征税系统给出的评估价能较客观接近真实交△易价格,南昌税务部门∞聘请专业的房地产评估公司,采集了6万余条真实有效的房源信息。在考虑综合反映本地区房地产市场及影响房地产价格的因素情况下,根据选定的评估方法,确定本地区评估分区设置、修正系数指标体系、评估模型等。щ目前评估模型已建立,仍在录入数据,进行系统运算。录入工作已完成95%,还差5%Г就可以完成。

  该工作人员表示,征税系统将南昌主Ⅴ城区住宅分片╪区进行评$估,测定出片区内╫每一个小区存量房的评估价范围。评估价同时考虑╜每套房屋所涉及的位置、结构∮、楼型、面积、环境、交通、ζ景观等大量参数进行详细了解后确定。从运算的情况来◘看,评★估系统给出的“〓评估价”,仍会略低于二手房实际成交价。

  二手⌒房交易税费将增加一倍左右
μ   ш“二▔手房按评估价征税后,过户交易税费成本要增加一倍』左右。”中环地产营销总监李国平∏称,公司已按照新办▧法进行过测算,原先过户所需契税、个人所得税、营业税等如果两万元能搞定,┈┉那ⓛ么新政策实施后,≮≯预计要增加到四五万元才行。

  税务部门工作人员表示,过去,存量房交易税征收采取的※是核定计税价格方式∕,客观上存在纳税人的“随意空间&☏rdquo;和征管人员的“自由裁量空间”。而评税$软件系┗统评估出来的⿲价格,基本上客◀观、公正♣地反映了房地产当期的市场价值,由计算机核定替代人工核定,防止了主观随意性,也避免了“阴阳合同&*rdquo;所带来的税收流失和给买卖双方带来的风险。

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